Le démembrement de propriété est la clé de voûte de l'ingénierie successorale. Il permet de scinder la valeur d'un actif : vous en conservez la jouissance absolue (Usufruit) tout en transmettant la propriété future (Nue-Propriété).
L'administration fiscale valorise la Nue-Propriété selon l'âge du donateur (Article 669 du CGI). Ce moteur chiffre avec précision l'effacement fiscal immédiat que génère cette stratégie, et démontre comment l'usufruit s'éteindra mécaniquement à votre décès sans déclencher la moindre imposition pour vos héritiers.