29. Audit OBO (Owner Buy Out / Vente à Soi-Même)

L'OBO est l'architecture de monétisation par excellence. Il consiste à céder un actif que vous détenez en nom propre à une société Holding (ou SCI) que vous contrôlez. La société s'endette pour vous payer.

Cette stratégie permet d'extraire massivement de la liquidité d'un patrimoine dormant, tout en purgeant la plus-value et en reconstituant un bouclier fiscal par la dette. Ce moteur calcule le réel "Cash-Out" qui atterrira dans votre poche, et audite la capacité de la nouvelle structure à s'autofinancer.

1. Paramètres de l'Actif (Le Vendeur)

Prix auquel la Holding rachètera votre actif.
Sert au calcul de la plus-value latente.
Ancien crédit à solder immédiatement.
Taux global frappant la plus-value (ex: 30% PFU, ou 36.2% immo. sans abattement).

2. Ingénierie de la Holding (L'Acheteur)

Loyers ou dividendes générés par l'actif, servant à payer la nouvelle dette.

3. Matrice de Monétisation

Liquidité Extraite (Cash-Out Net)
0 €
Cash-Flow Mensuel Holding
0 €
I. Purge Financière (Côté Vendeur)
Flux
Capital Reçu de la Holding
0 €
- Remboursement Ancienne Dette
0 €
- Impôt sur la Plus-Value (Frottement)
Calculé sur une plus-value de 0 €.
0 €
II. Stress-Test Bancaire (Côté Holding)
Mensuel
Revenus Générés par l'Actif
0 €
Nouvelle Mensualité Bancaire
Nouvelle dette à rembourser sur 0 ans.
0 €